Der Grundstücksmarktbericht Euskirchen ist für 2017 erschienen. Der Grundstücksmarktbericht Euskirchen des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen bietet jedes Jahr eine Übersicht über den aktuellen Grundstücksmarkt für das Kreisgebiet Euskirchen. Er wird seit nun mehr 28 Jahren herausgegeben. Der Grundstücksmarktbericht erzeugt Transparenz, da er die Umsatz- und Preisentwicklung des regionalen Grundstückmarkts darstellt und über das Preisniveau im Kreis Euskirchen informiert. Der Grundstücksmarktbericht für Euskirchen basiert auf den Daten des örtlichen Immobilienmarkts 2016 und Auswertungen durch den Gutachterausschuss des Kreises Euskirchen.

Wesentliche Entwicklungen im Grundstücksmarktbericht des Kreises Euskirchen 2017

Gestiegene Umsätze und Preise
Im Jahre 2016 wurden rd. 7,2 % mehr Kauffälle als im Vorjahresbericht festgestellt. Der Umsatz stieg um 29% auf insgesamt 387,0 Millionen Euro. Allerdings sind in der Langzeitbetrachtung der vergangenen zehn Jahre sowohl die Anzahl der Kauffälle als auch der Umsatz in etwa gleichbleibend. Insbesondere die Anzahl an Verkäufen für unbebaute Gewerbegrundstücke nahm in 2016 um 88,9 % deutlich zu. Unbebaute Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau waren sogar mit -7,7% leicht rückläufig. Erbbaurecht spielt beim Wohnungsbau in Euskirchen nur eine untergeordnete Rolle. Bebaute Grundstücke wurden 2016 beliebter als im Vorjahr. Das Preisniveau war im Vergleich zum Vorjahr leicht steigend, auch bei Wohnungseigentum. Das Preisniveau verteuerte sich für gebrauchte Wohnungen um ca. 3 %. Dies ist jedoch im erheblichen Maße vom Zustand eines Objektes abhänigig.

Ziel des Grundstücksmarktberichts Euskirchen

Der Grundstücksmartkbericht Euskirchen 2017 wendet sich insbesondere an Sachverständige für Immobilienbewertung. Der Grundstücksmarktbericht Euskirchen liefert den Hintergrund für die lokale Arbeit und Informationen über regionale Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt. Der Grundstücksmarktbericht wendet sich aber auch an die interessierte Öffentlichkeit in Euskirchen, um beim Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder unbebauten Grundstücks in Euskirchen Marktdaten in der Hand zu haben.

Der Grundstücksmarktbericht kann frei bei Boris.NRW abgerufen werden.

Das Thema Flüchtlinge in Deutschland ist allgegenwärtig. Auch die Immobilienbewertung und deren Sachverständige sind davon betroffen. Die aktuellen Flüchtlingsbewegungen sowie –ansiedlungen in Deutschland stellen eine große Herausforderung für die Wohnungs- und Bodenpolitik dar. Resultierende Werteinflüsse insbesondere kommunaler Entscheidungen sind eine immer mehr aufkommende Fragestellung, die es als Lagefaktor auch im Rahmen von Grundstückswertermittlungen zu betrachten gilt. Schließlich muss ein Sachverständiger, der den Wert eines Grundstücks schätzt, auch die „Lage des Grundstücks“ zum Wertermittlungsstichtag in dem von ihm angegebenen Wert einfließen lassen.
 
Im Rahmen der aktuellen Thematik zur Unterbringung von Flüchtlingen entstehen möglicherweise mehrere für die Immobilienbewertung relevante Themenfelder:
 

Entstehen durch Flüchtlinge neue Märkte für eigentlich abgängige Immobilien?

Wohraummangel kann dazu führen, dass unwirtschaftliche Gebäude, wie z.B. leer stehende Hotels, oder auch Abrissobjekte einen ungeahnten Schub erhalten. Die Eigentümer können durch die temporäre Vermietung an Flüchtlinge einen Ertrag erzielen, der einen völlig neuen Markt für Immobilien darstellt. Wie soll ein Sachverständiger diesen Markt sachgerecht bewerten? Können diese Prozesse über das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV abgebildet werden?
 

Verändert sich der Wert eines Grundstücks auf Grund einer Flüchtlingsunterkunft in der Nähe?

Die sozio-kulturelle Veränderung von Wohnlagen durch kurzfristigen Zuzug von Flüchtlingen kann einen Effekt auf den lokalen Immobilienmarkt haben. Möglicherweise reagiert der Markt negativ auf den Zuzug, da Lagen in der Nähe von Flüchtlingsunterkünften (auch wegen der politischen Brisanz) zukünftig von Käufern gemieden werden. Je nach finanzieller Kraft der zugezogenen Flüchtlinge kann dies aber auch Märkte positiv beflügeln. Natürlich spielt die Lage der betroffenen Grundstücke eine enorme Rolle: während in sozial und kulturell stark durchmischten Gebieten wie den Stadtlagen von Köln oder Bonn der Markt weniger anfällig für solche Verschiebungen regiert, kann sich eine Flüchtlingsunterkunft auf dem Land sehr stark bemerkbar auf dem Immobilienmarkt machen.
 

Antworten zu Flüchtlingen und der Immobilienbewertung auf der Intergeo 2016

Die weltweit größte Messe für Geoinformation „Intergeo“ beschäftigt sich in diesem Jahr in Hamburg u.a. mit diesen Fragestellungen. Herr Dr. Haack referiert am Donnerstag, 13. Oktober 2016, 11:00 Uhr (Messe Hamburg, Saal Chicago) zu diesem Thema:

Immobilienbewertung und Flüchtlinge: Werteinflüsse in aktuell entstehenden Gemengelagen

Das vollständige Kongressprogramm finden Sie unter:
https://www.intergeo.de/intergeo/besucher/kongress/kongressprogramm.php

In Bonn sind seit 2010 die Mietzinsen für kleine Studentenwohnungen um etwa elf Prozent gestiegen. Bonn gehört damit zu den Spitzenreitern bei teurem studentischem Wohnraum. Kleine Wohnungen sind heiß begehrt: in Bonn und Köln gibt es mehr Studienanfänger als Inserate. Laut Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Köln steigt der Bedarf an kleinen Wohnungen somit überproportional.  Entsprechend steigen die Preise, wie das IW für elf Universitätsstädte ermittelt hat.

Die Studie des IW zeigt, dass zwischen den Städten große Unterschiede herrschen. Beim Spitzenreiter München kostete das Wohnen in der Musterwohnung der Studie im Jahr 2015 ohne Nebenkosten rund 17 Euro/m². Eine Wohnung mit gleichen Merkmalen kostete in Bonn rund 13 EUR/m², in Bochum 8,50 EUR/m². Insgesamt wird in der Studie deutlich, dass das studentische Wohnen in allen Städten seit 2010 teurer geworden ist. So gab es z.B. Preissteigerungen von rund 28 Prozent für Studentenwohnungen in Berlin.

Marktsteigerung für Studentenwohnungen höher als der Durchschnitt

Die Mieten für Studentenwohnungen sind damit insgesamt gestiegen, und sie steigen laut Studie auch schneller als für den Durchschnittsmarkt. So lag die Mietpreissteigerung für Berlin insgesamt zwischen 2010 und 2015 bei 24,5 Prozent, im für Studenten relevanten Marktsegment dagegen bei 28,1 Prozent. Auch in den meisten anderen Städten ziehen die Mieten für studentisches Wohnen überdurchschnittlich an. Lediglich in Frankfurt und Köln entwickelte sich der Markt für Studentenwohnungen unterdurchschnittlich bzw. parallel zum Gesamtmarkt. Hierfür könnte die Mietpreisbremse in den davon betroffenen Städten eine Rolle spielen.

Hohe Konkurrenz um Wohnungen auch in Bonn

Mietsteigerungen treffen Studenten besonders, da Studenten in der Regel von der Einkommensentwicklung abgekoppelt sind, so Voigtländer. Der Markt wird außerdem zunehmend enger. In Städten wie Köln, Berlin, Frankfurt und Stuttgart hat sich die Zahl der inserierten Wohnungen teilweise um mehr als ein Drittel reduziert, in München sogar noch deutlicher.

Insbesondere Studienanfänger kommen laut Studie kaum noch zum Zug. Zwar gibt es deutlich günstigere Zimmer in Studentenwohnheimen. Das geringere Angebot trifft durch den gleichzeitigen Anstieg der Studienanfängerzahlen aber auf eine höhere Nachfrage, sodass mehr Studenten um eine geringere Anzahl an Wohnungen konkurrieren. Ein vergleichsweise hohes Angebot an staatlich geförderten Studentenwohnungen gibt es zwar in Bonn, wo rund doppelt so viele private Wohnungsanzeigen pro Jahr den Wohnheimplätzen gegenüberstehen. In Köln kommen nur knappe 5000 Wohnheimplätze auf fünf Mal so viele Wohnungsanzeigen. Von den zu Verfügung stehenden Plätzen werden pro Jahr aber nur etwa ein Fünftel für die Erstsemester frei.

„Der Markt für Studentenwohnungen wird zunehmend enger“, so Voigtländer vom IW Köln. Es wird erwartet, dass die Großstädte noch weiter wachsen und insbesondere in Bonn hält die Bautätigkeit kaum mit. Abhilfe schaffen könnten private Studentenwohnheime, die preislich in der Mitte zwischen öffentlichen Wohnheimen und privatem Markt liegen. Jedoch gerade in Bonn ist der bebaubare Raum auch dafür sehr begrenzt.

Link zur Studie des IW

Wer in Bonn eine Immobilie kaufen, verkaufen oder bewerten möchte braucht vielfältige Informationen über den lokalen Grundstücksmarkt. Der Gutachterausschuss der Stadt Bonn hat nun den neuen Grundstücksmarktbericht zum Stichtag 01. Januar 2016 veröffentlicht. Der Marktbericht stellt eine wichtige und umfassende Informationsquelle für alle am Bonner Grundstücksmarkt Interessierten dar. Der Gutachterausschuss analysierte dafür alle relevanten Daten und Informationen aus den Kaufverträgen 2015 nach statistischen Gesichtspunkten.

Aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht gehen viele neue Rekorde hervor. So ist das Umsatzvolumen im Vergleich zum Vorjahr um 18 Prozent gestiegen – trotz geringerer Anzahl von Kaufverträgen. Dieser Umstand bildet sich auch im Liegenschaftszinssatz ab, welcher z.B. bei vermieteten Eigentumswohnungnen um rekordverdächtige 0,5 Prozent gesunken ist. Das geringe Angebot an Wohnungen, Häusern und unbebauten Grundstücken in Bonn führt in Kombination zum derzeitigen Zinstief zur Explosion der Kaufpreise. Die Nachfrage, eine Immobilie in Bonn zu kaufen, ist ungebrochen groß. Neben dem Wohnungsmarkt wurden auch auf dem Büromarkt in Bonn im Jahr 2015 die höchsten Umsätze in Höhe von 448 Millionen Euro erzielt.

Lage und Bodenrichtwert

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, welche im Grundstücksmarktbericht 2016 teilweise auch berücksichtigt werden. So sind unter anderem die Lage und der Zustand einer Wohnung, Hauses oder Geschäftshauses entscheidend für den Marktwert. Gute Wohnlagen findet man beispielsweise in Buschdorf oder Duisdorf, während sehr gute Wohnlagen in der Südstadt, Venusberg/Ippendorf oder am Rhein zu finden sind. Laut Angaben des Gutachterausschusses lag der Bodenrichtwert bei Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhaus in einfachen Wohnlagen bei 320 EUR/m² und in guten Wohnlagen bei 455 EUR/m², für Geschosswohnungsbau lag der Bodenrichtwert im Durchschnitt bei 465 EUR/m². Für Gewerbeflächen wurden im Durchschnitt 115 EUR/m² Bodenrichtwert festgelegt. Es handelt sich hierbei jedoch um Durschnittswerte. Je nach Lage kann das Preisniveau deutlich davon abweichen. Für die Beurteilung eines Einzelfalles wird daher empfohlen, eine Einzelauskunft aus der Bodenrichtwertkarte einzuholen. Diese ist für Bonn kostenlos erhältlich unter

https://www.boris.nrw.de/

Gutachteraussschuss stellt Wertsteigerung fest

Besonders eng ist es in Bonn auf dem Markt für Wohn- und Teileigentum. Es gibt kaum noch Objekte zum Kauf. Damit verbunden konnte der stärkste Rückgang der Kauffallzahlen bei Wohnungs-und Teileigentum mit rd. -23 Prozent verzeichnet werden. Die 50-70 Jahre alten Eigentumswohnungen erlebten damit die größte Wertsteigerung. Der Kaufpreis lag durchschnittlich bei rd. 1.700 EUR/m² und so ca. 16 Prozent über dem Wert von 2014. Bei den 5-30 Jahre alten Wohnungen verzeichnete der Gutachterausschuss eine Preissteigerung von rd. 3 Prozent.

Immobilienbewertung in Bonn

Das Sachverständigenbüro Dr. Haack erstellt auch auf Basis der Grundstücksmarktberichts des Gutachterausschusses der Stadt Bonn ein rechtsgültiges und belastbares Verkehrswertgutachten. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie in Bonn nach höchsten Ansprüchen bewertet haben möchten.

Mehr Informationen zur Immobilienbewertung in Bonn

Der Markt für Büroflächen in Bonn wurde vom Amt für Wirtschaftsförderung der Stadt Bonn in Zusammenarbeit mit lokalen Akteuren des Bonner Büroimmobilienmarktes und der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung für das Jahr 2015 erhoben und veröffentlicht.
 

Steigende Mieten 2015

Der Bericht zeigt, dass die Mieten für Büroflächen in Bonn im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegen sind. Die Spitzenmieten sind laut Marktbericht um 0.50 EUR/m² gestiegen und lagen bei 18.50 EUR/m² (2014: 18.00 EUR/m²). Die Durchschnittsmieten sind um 0.39 EUR/m² gestiegen und lagen bei 12.89 EUR/m² (2014: 12.50 EUR/m²).

Trotz des geringen Büroflächenumsatzes zeigt die Anzahl der am Markt abgeschlossenen Miet- und Kaufverträge, dass der Bonner Büromarkt wie eh und je sehr gefragt ist. Die meisten Vermietungen erfolgten in der Größenordnung bis 500 Quadratmeter, knapp 72 Prozent der Mietverträge wurden in dieser Größenordnung abgeschlossen“

Weiterhin geringer Leerstand

Der Anteil an leerstehenden Büroflächen im Jahr 2015 lag bei lediglich 2,74 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Leerstand weiter um 0,32 Prozent gesunken. Die Leerstandsquote in Bonn ist im Vergleich zu anderen Büromärkten sehr gering. Der Bürostandort Bonn gilt weiterhin durch seine konstante Vermietungsleistung als sehr stabil und solide.