Die Kölner Immobilienbörse hat eingeladen zum Neujahrsempfang am

25. Januar 2017, 12.00 Uhr

im Eden Hotel Früh am Dom in Köln. Interessierte Mitglieder können sich dort über aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt informieren. Dazu wird der Vorsitzende der Kölner Immobilienbörse, Rene Reuschenbach, einen Vortrag halten zum Thema:

Bleibt der Markt stabil? Aktuelle Entwicklungen in und um Köln in den Segmenten Miete, Kauf und Investment

Danach folgt ein Vortrag von Rüdiger Holey (Holey-Immobilien) zum Thema:

Chinesische Investoren – Chancen für den Rheinischen Immobilienmarkt?

Zu Netzwerken bietet das anschließende Come Together Gelegenheit. Auch der Sachverständige für Immobilienbewertung Dr. Haack freut sich, die Mitglieder der Kölner Immobilienbörse auf dem Neujahrsempfang zu treffen.

Über die Kölner Immobilienbörse

Die Kölner Immobilienbörse e.V. ist ein Verein bestehend aus verschiedenen Berufungsgruppen der Immobilienwirtschaft. Viele Mitglieder sind Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständige. Ebenso finden sich auch z.B. Rechtsanwälte, Steuerberater und Notare wieder. Das Ziel des Vereins ist es, alle Mitglieder stets mit aktuellen Entwicklungen und Informationen rund um Immobilien zu versorgen. Um dies zu gewährleisten, veranstaltet die Kölner Immobilienbörse e.V. regelmäßig Informationsveranstaltungen. Wie beim Neujahrsempfang sind dabei oftmals externe Referenten oder Immobilienspezialisten eingeladen.

Marktbericht

Der Verein wertet darüber hinaus fortlaufend Informationen aus Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien aus. Diese werden in einem jährlich erscheinenden Marktbericht veröffentlicht, welcher die Daten in übersichtlichen Tabellen zusammenfasst. Der aktuelle Marktbericht 2016 gibt die Zahlen vom Stand von Januar 2016 wieder. Der Marktbericht ermöglicht einen schnellen und umfassenden Überblick über den Wohnimmobilienmarkt von Köln und insgesamt 20 Umlandgemeinden. Hinweis: die Angaben stellen lediglich Hinweise zur Bewertung Kölner Wohngebiete dar.

Immobilienbewertung – Kompetenz für die Kölner Immobilienbörse

Seit 2016 ist der Sachverständige für Immobilienbewertung Dr. Haack Mitglied des Vereins. Das Sachverständigenbüro Dr. Haack in Rheinbach freut sich, exklusiv als Mitglied für die Immobilienbewertung zuständig sein zu können. Dr. Haack hat bereits das Seminar 2016 für die Kölner Immobilienbörse „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ in der Immobilienbewertung am 13. und 14. Mai 2016 in Brühl durchgeführt. Die Teilnehmer wurden an beiden Tagen in die Grundlagen der professionellen Wertermittlung durch den Sachverständigen für Immobilienbewertung eingeführt.

Zahlen zur Kölner Immobilienbörse

In der Kölner Immobilienbörse sind derzeit über 60 Immobilienmakler und Verwalter aus der Region Köln zusammengeschlossen. Darunter fallen auch z.B. Makler aus Rheinbach (z.B. Gütelhöfer Immobilien), aber auch Neunkirchen-Seelscheid (Mannella Immobilien). Eine Liste der derzeitigen Mitglieder der Kölner Immobilienbörse finden Sie auf der Webseite des Vereins.

Auf der Webseite des Vereins sind außerdem ca. 500 Immobilienangebote online gestellt. Laut Angaben des Vereins vermittelten im vergangenen Jahr die Börsenmitglieder 680 Kaufimmobilien (Einfamilien-, und Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) im Gesamtwert von 201 Mio. Euro sowie 916 Wohn- und Gewerbemietverträge.

Kontakt:

Kölner Immobilienbörse
Bernhard-Feilchenfeld Str. 11

50969 Köln

Tel.: 0221 / 944060-89

Die Kölner Immobilienbörse hat das Seminar „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ in der Immobilienbewertung am 13. und 14. Mai 2016 in Brühl durchgeführt. Die Teilnehmer wurden an beiden Tagen in die Grundlagen der professionellen Wertermittlung durch den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Dr. Haack eingeführt. Die Seminarteilnehmer der Kölner Immobilienbörse können nun mit professionellerem Blick die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Köln und Umgebung durchführen.

Zunächst stand die Definition des Verkehrswertes nach Immobilienwertermittlungs-verordnung (ImmoWertV) im Vordergrund. Anschließend wurden Grundlagen des Bodenwerts und der Bodenwertermittlung vermittelt. Die drei Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren) standen im Mittelpunkt des Seminars. Der Lernerfolg wurde anhand eines abschließendes Tests überprüft.

Immobilienbewertung nach ImmowertV

Die Teilnehmer lernten, dass sich pragmatisch die Definition des Verkehrswerts wie folgt auslegen lässt: Der Verkehrswert ist der Preis, der am Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Qualität des Grundstücks am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. Dabei muss der tatsächliche Preis auf dem Grundstücksmarkt keinesfalls dem Verkehrswert entsprechen. Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt am Wertermittlungsstichtag (§ 3 ImmoWertV) und der Grundstückszustand am Qualitätsstichtag (§ 4 ImmoWertV) zugrunde zu legen.

Bodenwert

Für den Bodenwert lässt sich keine gesetzliche Definition feststellen. Es werden in der ImmoWertV sowie den aktuellen Wertermittlungsrichtlinien (z.B. BRW-RL, VW-RL, SW-RL und EW-RL) lediglich Einflussgrößen und Vorgehensweisen bei der Ermittlung beschrieben. Der Bodenwert wird in der Regel jedoch wie folgt verstanden: Anteil des Grund und Bodens am Verkehrswert unter Berücksichtigung des Entwicklungszustands sowie der allgemeinen Grundstücksmerkmale, jedoch meistens ohne Berücksichtigung der baulichen Anlagen (Wert des reinen Grundstücks).

Vergleichswertverfahren

Neben der Bodenwertermittlung kann das Vergleichswertverfahren natürlich auch für bebaute Grundstücke zum Einsatz kommen. Die Vorschriften des § 15 Abs. 2 ImmoWertV besagen, dass bei bebauten Grundstücken neben oder anstelle von Vergleichspreisen zur Ermittlung des Vergleichswerts auch geeignete Vergleichsfaktoren herangezogen werden können. Der Vergleichswert ergibt sich dann durch Vervielfachung des jährlichen Ertrags oder der sonstigen Bezugseinheit des zu bewertenden Grundstücks mit dem Vergleichsfaktor. Vergleichsfaktoren sind geeignet, wenn die Grundstücksmerkmale der Ihnen zugrunde gelegten Grundstücke hinreichend mit denen des zu bewertenden Grundstücks übereinstimmen.

Sachwertverfahren

Die Ermittlung des Sachwerts ist in den Vorschriften der §§ 21 bis 23 ImmoWertV sowie der Sachwertrichtlinie (SW-RL) geregelt. Dem Verfahren liegt der Gedanke zugrunde, dass ein Marktteilnehmer bei seiner Preisvorstellung kalkuliert, wie viel für Boden sowie Errichtung des Gebäudes im aktuellen Zustand aufzuwenden wäre. Es handelt sich folglich um Überlegungen, die sich an Baukosten orientieren. Der Sachwert des zu bewertenden Grundstücks wird folglich aus dem Sachwert der nutzbaren baulichen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. Der Sachwert der baulichen Anlagen ist aus Herstellungskosten (für Neubauobjekte) unter Berücksichtigung der Alterswertminderung zu ermitteln. Zusätzlich gilt es den Sachwert der baulichen Außenanlagen sowie der sonstigen Anlagen zu ermitteln. Mit Berücksichtigung der Marktlage (Übergang vom Baukostenmarkt auf den Immobilienmarkt) wird der Sachwert entsprechend angepasst. Abschließend gilt es die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (z.B. Wertminderung wegen Unterhaltungsrückständen und Schäden) zu berücksichtigen.

Ertragswertverfahren

Die Ermittlung des Ertragswerts ist in den Vorschriften der §§ 17 bis 20 ImmoWertV sowie der Ertragswertrichtlinie (EW-RL) geregelt. Dem Verfahren liegt der Gedanke zugrunde, dass ein Marktteilnehmer bei seiner Preisvorstellung kalkuliert, wie viel Ertrag aus dem jeweiligen Objekt erzielt werden kann. Es handelt sich folglich um Überlegungen, die sich an Renditen orientieren. Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt.